Découvrez en exclusivité cette maison de 7.5 pièces, nichée dans le paisible village de Lossy, canton de Fribourg. Offrant un généreux volume sur une parcelle de 1883 m², ce bien rare allie confort et mobilité grâce à sa situation en cul-de-sac et sa proximité avec les écoles, commerces et l'autoroute A12.

Pour les amoureux de la nature, la forêt cantonale à proximité vous propose de superbes sentiers de promenade et des pistes de VTT.

Caractéristiques Principales
Surface habitable : 252 m²

La maison divisée en deux appartements est distribuée comme suit:

Appartement du rez-de-chaussée:
- Cuisine
- 2 chambres, dont une avec salle de douche
- 1 salle d'eau avec douche
- 1 séjour
- Buanderie

Appartement du rez-supérieur
- Cuisine
- Séjour avec cheminée donnant accès à la terrasse
- 2 chambres
- 1 salle d'eau avec douche et colonne de lavage
- 1 WC séparé
- Galetas de 55 m2, isolé et avec électricité

En démolissant le mur condamnant l'escalier communiquant avec les deux niveaux, il est possible de transformer ce bien en maison familiale très facilement.

Atouts Supplémentaires

Extérieurs :
- Plusieurs cabanons pour le rangement
- Place goudronnée pour 7 véhicules
- Carport pour 2 véhicules

Opportunité d'Agrandissement :
- Possibilité d'extension grâce à l'indice de construction disponible

Avantage Fiscal
Dans le cadre de la LDMG en vigueur depuis le 01.01.2024, en cas d'acquisition d'un premier logement, CHF 250'000.- seront déduits du prix de vente pour le calcul des droits de mutation et les droits de gage immobilier.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'offrir à votre famille une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette maison à Lossy.

Entdecken Sie exklusiv dieses Haus mit 7,5 Zimmern, das im ruhigen Dorf Lossy im Kanton Freiburg liegt. Dieses seltene Objekt bietet ein großzügiges Volumen auf einem Grundstück von 1883 m² und vereint Komfort und Mobilität dank seiner Lage in einer Sackgasse und seiner Nähe zu Schulen, Geschäften und der Autobahn A12.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Kantonswald herrliche Wanderwege und Mountainbike-Strecken.

Wichtigste Merkmale
Wohnfläche: 252 m²

Das in zwei Wohnungen aufgeteilte Haus ist wie folgt verteilt:

Wohnung im Erdgeschoss:
- Küche
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Wohnzimmer
- Waschküche

Wohnung im oberen Erdgeschoss
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Waschsäule
- 1 separates WC
- Galetas von 55 m2, isoliert und mit Strom

Durch den Abriss der Mauer, die die mit den beiden Ebenen verbundene Treppe versperrt, kann diese Immobilie sehr leicht in ein Familienhaus umgewandelt werden.

Zusätzliche Pluspunkte

Außenanlagen :
- Mehrere Schuppen zur Aufbewahrung
- Geteerter Platz für 7 Fahrzeuge
- Carport für 2 Fahrzeuge

Gelegenheit zum Ausbau :
- Erweiterungsmöglichkeit durch den verfügbaren Bauindex.

Steuerlicher Vorteil
Im Rahmen des seit dem 01.01.2024 geltenden GGMG werden beim Erwerb einer ersten Wohnung CHF 250'000 vom Verkaufspreis abgezogen, um die Handänderungssteuer und die Grundpfandrechte zu berechnen.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihrer Familie eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und alle Vorteile dieses Hauses in Lossy zu entdecken

Discover this exclusive 7.5-room house, nestled in the peaceful village of Lossy, canton of Fribourg. Offering generous living space on an 1883 m² plot, this rare property combines comfort and mobility thanks to its cul-de-sac location and proximity to schools, shops and the A12 freeway.

For nature lovers, the nearby cantonal forest offers superb walking and mountain bike trails...

Volume: 883 m3
Année de construction: 1982
Surface du terrain: 1883 m2

Verbel SA
Place du Marché 6
1820 Montreux
Tél: 021 966 05 05

Prix: 1'250'000.- CHF