PARTICULIER vend très belle villa à LA CHAPELLE DE SURIEU, au calme, dans une impasse hors du village.

Elle est idéalement située à 10 min des commerces, de la gare SNCF du Péage de Roussillon, à 15 min de l'A7, à 20 min de Vienne et à 50 min de LYON.

Cette maison de 8 pièces est construite sur 2 niveaux et offre plus de 175m2 habitables, sur un terrain de 3900m2 arboré, clôturé et exposé Est Ouest, sans aucun vis-à-vis avec piscine, pool-house et carport.

Au rez de chaussée, vous trouverez une immense pièce de vie de plus de 70 m² comprenant le salon cathédrale avec sa cheminée, la salle à manger avec la cuisine ouverte donnant sur la terrasse de la piscine. Vous découvrirez également une belle suite parentale de 13m2 avec sa salle d'eau privative, un WC, un dressing et un bureau.

A l'étage , vous accéderez à quatre belles chambres (2 chambres de 12-13m2 et 2 autres en sous pente de 15 et 20m2 au sol) ainsi qu'à une grande salle d'eau et un WC indépendant.

Un grand garage attenant au rez de chaussée permet de garer aisément 2 voitures. En complément du garage, un carport vous offre la possibilité d'abriter 2 véhicules. L'accès au garage, au carport et à l'entrée est goudronné et paysagé.

Côté ouest, vous entrerez dans l'espace piscine, magnifiquement paysagé. Le bassin de 10x5m est sécurisé par un abri piscine plat motorisé très haut de gamme qui permet de chauffer l'eau. Le pool house de plus de 40m2, vitré, avec cuisine d'été, wc et local technique comprend également une partie atelier et vous donnera la possibilité de profiter des belles journées du printemps à l'automne.

Cette villa dispose de prestations haut de gamme, menuiseries ALU double vitrage, chauffage PAC économique (chauffage au sol dans l'espace vie, radiateur dans 3 chambres et PAC réversible dans les 2 chambres en sous pente), ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, volets roulants électriques avec commande centralisée, alarme, vidéophone, portail motorisé et porte sectionnelle de 5m du garage motorisée, cuve de récupération des eaux pluviales 4000l, 2 abris de jardin

Diagnostique de performances énergétiques réalisé en janvier 2023

Estimation du coût annuel d'énergie: entre 1130e et 1580e par an

Taxe foncière: 1035e

Prix: 565'000.- CHF