Belle opportunité pour ce magnifique corps de ferme de 1876 en pierres apparentes avec une rénovation de qualité et une vue à 360° sur le Jura, Mont blanc et les Alpes .
À 20 min de la douane de Perly (Suisse) et d'Annecy , vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel.
La maison d'une surface de 157 m2 et ses dépendances ( plus de 170 m2 de garages , atelier , salle de réception , petit box , terrasses couvertes et abris, dont un peut servir à l'installation d'un spa ) , dispose également d'un T2 de 37 m2 meublé et de sa place de stationnement qui apporte actuellement un revenu locatif à l'année .
Le bien se situe dans une copropriétés de charme sans vis à vis et à faibles charges.
Le terrain de 1100m2 est entièrement paysagé avec des arbres rares , érables japonais , cyprès taillées , cascades et bassins , alimentés par une source naturelle qui sert également pour l'arrosage et le remplissage de la piscine semi-entérée et chauffée (7.5x4.5m).
L' espace commun dispose d'un jardin, d'une serre , et d'un composteur.
Une grande cour intérieure, entourée de murs en pierres apparentes permet le stationnement de 4 voitures.
Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée , une belle pièce à vivre de 65m2 , une chambre de 12m2 , une grande salle de bain de 9m2 avec douche multifonctions et une buanderie ( également équipée d'une douche ).
À l'étage 3 belles chambres avec vue sur les montagnes (23 , 12 et 15 m2) .
Un poêle à bois scandinave et un sol chauffant assure le confort de la maison l'hiver.
Elle est également équipée d'une adoucisseur d'eau et et reliée au tout à l'égout.
La vente se fait sans agence afin d'offrir à l'acheteur une économie de 4 à 5 % sur le prix , mais est encadrée par un géomètre-expert et notre notaire.

Prix: 765'000.- CHF