EN EXCLUSIVITE villa rare à la vente à Diolly

Cette jolie villa de 4.5 pièces (2 chambres) de plain-pied sis sur un terrain de 1557 m2 se situe à Diolly sur la commune de Savièse en limite de Sion. Sa situation plein sud lui donne un ensoleillement optimal tout au long de l'année du matin au soir. Elle est très facile d'accès par une route résidentielle 30km/h et jouit d'un grand calme.

La vue peut être fortement améliorée en abattant et/ou élaguant quelques arbres, selon que l'on privilégie la vue ou le jardin arboré. Certaines photos montrent la vue telle qu'elle pourrait être sans certains arbres. Cette propriété se démarque par la situation exceptionnelle sur le coteau à Diolly et proche de Sion. Ses extérieurs arborés et verdoyants valent le détour ! Il est rare d'avoir une si grande surface verte pour une villa à cet endroit. Elle crée une intimité absolue et donne l'impression d'être en pleine nature.

Cette villa se distingue par sa qualité de construction et les matériaux utilisés. Elle mériterait toutefois un rafraichissement qui la moderniserait et lui donnerait son lustre d'antan. Certains murs pourraient être aussi enlever pour donner plus d'espace.

Il serait également possible de transformer une partie des sous-sols en habitable.
Elle a un grand potentiel d'agrandissement grâce à l'implantation du bâtiment sur la parcelle et à la grande réserve de densité.
Il serait également très facile d'y ériger une deuxième villa.

Elle est composée comme suit :

Rez-de-jardin (147 m2):

Spacieux hall d'entrée avec armoires encastrées
Spacieux espace de jour (49 m2)

Cuisine semi-ouverte complètement équipée avec bar et porte-fenêtre donnant sur la terrasse ouest
Salle à manger
Salon avec cheminée et baie vitrée donnant sur la terrasse sud

Toilette visiteur
Grande chambre parentale (18.6 m2)
Spacieuse chambre (12.8 m2)
Grande salle d'eau avec double-lavabos, baignoire, douche et WC
Belle terrasse avec exposition sud donnant sur le jardin arboré
Terrasse avec exposition ouest accessible depuis la cuisine
Spacieux garage pour une voiture

Sous-sols (130 m2):

Local technique avec pompe à chaleur air-eau de 2018
Spacieuse cave (10 m2)
Carnotzet avec saut-de-loup (10.3 m2)
Wellness (16.6 m2) avec saut-de-loup, sauna, douche et espace détente
Buanderie
Spacieux espace pour sécher le linge (24.8 m2) avec saut-de-loup, possibilité de le transformer
Grande pièce brute (23.6 m2) avec saut de loup, possibilité de la transformer

Extérieurs :

Terrasse avec exposition ouest
Terrasse avec exposition sud
Grande surface de jardin arborée
Loggia

Divers :

La partie habitable principale est de plain-pied
3-4 places de stationnement
Grand potentiel d'agrandissement
Possibilité de construire une deuxième habitation sur la parcelle
Chauffage et eau sanitaire par pompe à chaleur avec distribution de la chaleur par le sol, changée en 2018
Vendable en résidence secondaire

Cette villa a une surface habitable brute de 140 m2 (y.c. carnotzet) et une surface utile (y.c. local technique, cave, buanderie etc.) de 277 m2.

Je me tiens à votre disposition pour plus de renseignements ainsi que pour une visite des lieux. Contactez-moi par téléphone ou par e-mail et je vous renseignerai volontiers.

Savièse :

Toutes les commodités d'une grande commune comme Savièse se trouvent à proximité. L'arrêt de bus et ramassage scolaire se trouve à moins de 100 mètres, la Coop de Savièse à 800 mètres et les commodités du centre de la commune à 2...

Année de construction: 1987
Surface du terrain: 1557 m2

Valimmobilier SA
Avenue de la Gare 39
1964 Conthey
Tél: 027 323 22 22

Prix: 1'650'000.- CHF