1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ®.................................SWISS SUN VALAIS ®

En EXCLUSIVITÉ MONDIALE

Votre mandataire SOLIDAIRE
Créateur de coups de coeurs ®

Pour B1*, B2* ou rendement locatif

Nous avons l'honneur de vous présenter "CréaBella 2" : halle industrielle et ou artisanale de 456 m² pondérés, répartis sur deux niveaux dans un bâtiment âgé de seulement 2 ans, situé prêt de la commune de Monthey.

Visionnez la VISITE VIRTUELLE en allant sur le lien (COPIER/COLLER) :

https://www.swisssunvalais.ch/achat,non-precise-je-suis-crEabella-2-halle-industrielle-de-456-m2-a-monthey-(pres-de)-a-vendre,0039877041

Je suis "CRÉABELLA 2", Trois Street Box mitoyens artisanaux de très bon standing.

MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :

Mon rez-de-chaussée

* Entrée directe / Dégagement
* Espace d'arrivage marchandises
* Atelier
* WC

Mon étage

* Escalier / dégagement
* Espaces de stockage et ou bureau

J'offre également les commodités suivantes :

* Places de parc extérieures privatives : 6 unités (en sus CHF 90'000.- du prix affiché obligatoire)

Mes particularités sont :

* Construction de 1erordre et comme neuve (2021)
* Destiné pour du B1*, B2* ou rendement locatif
* Portique élévateur suspendu à 1 tonne de charge utile
* Pièce anti-feu (Archive room)
* Casquette de protection pluie pour 3 entrées de portes
* Surface de parcelle entièrement aménagé et goudronnée

Mes spécificités techniques sont :

* Construction industrielle inhabituelle : maçonnée (usuellement en structure métal et panneau sandwich)
* Toits plats avec Velux électriques
* Épaisseur des murs : 18 cm
* Épaisseur de l'isolation périphérique : 18 cm
* Fenêtres Alu PVC triples vitrages
* Dalles de béton armé renforcé, étudié pour supporter de fortes charges telles que : véhicule, camion
* Épaisseur des grès-céramiques : 19 mm (spécial forte charge)
* Portes automatiques sectionnelles pour camion à ouverture verticale de part et d'autre du bâtiment : 6 unités
* Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : 4.63 mètres
* Chauffage gaz / Distribution par panneaux rayonnants de plafond
* Ampérage distribué : 400A / Ampérage possible : 800A
* Revêtement sols : carrelage / parquet / résine
* Régime : PPE*
* Millièmes : 890 /°°°° (pouvons vous vendre LE 100% de la PPE)
* Volume : 2'798.- m3
* Rendement locatif pratiqué localement pour ce standing : CHF 200.- m² et par an + charges (information indicative et non contractuelle)
* Garantie décennale active (2031)

Mon financement :

Pour m'acheter en business principal, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 465'000.-
Pour m'acheter à dessein de rendement locatif, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 545'000.-
Pour m'acheter en business satellite, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 625'000.-

* Reprise d'hypothèque possible à : 1.2 % jusqu'en 2031

Disponibilité : immédiate
Préavis pour toute visite : 48H00

Citation :
Il n'y a pas de réussite facile, ni d'échecs définitifs.
(Marcel PROUST )

B1* : business principal / B2* : busisness satellite/ PPE* : Propriété Par Étage

C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.

Transmission du dossier de vente à réception de vos : nom, prénom, adresse postale, n° de natel.

Copyright ©. Tous droits réservés
informations non contractuelles

Propriété n° : 7041

Prix: 1'517'300.- CHF