1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ®.................................SWISS SUN VALAIS ®

En EXCLUSIVITÉ MONDIALE

Votre mandataire SOLIDAIRE
Créateur de coups de coeurs ®

Pour B1*, B2* ou rendement locatif

Nous avons l'honneur de vous présenter "CréaBella 1" : halle industrielle et ou artisanale de 1'914 m² pondérés, répartis sur trois niveaux dans un bâtiment âgé de seulement 2 ans, situé prêt de la commune de Monthey.

Visionnez la VISITE VIRTUELLE en allant sur le lien (COPIER/COLLER) :

https://www.swisssunvalais.ch/achat,non-precise-je-suis-crEabella-1-halle-industrielle-de-1-914-m2-a-monthey-(pres-de)-a-vendre,0039877040

Je suis "CRÉABELLA 1", une toute belle halle industrielle et ou artisanale d'un très bon standing.

MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :

Mon rez-de-chaussée

* Entrée / dégagement / cage d'escalier
* Réception
* Grand atelier avec ascenseur à voiture
* Espace d'arrivage marchandises
* Local technique

Mon étage

* Escalier / dégagement
* Grande salle d'assemblage et ou Show-room avec ascenseur à voiture
* Bureau
* Trois espaces R&D
* Espaces de stockage
* Dégagements avec armoires encastrées
* Deux salles de conférence
* WC F/H / Douche

Mon 2 ème étage

* Escalier / dégagement / ascenseur à voiture
* Grand Open Space
* Deux bureaux
* Salle de réunion
* Deux salles de conférence connectées à parois vitrées
* Salle des serveurs à parois vitrées
* Espace cuisine
* Salle de restauration
* WC F/H

J'offre également les commodités suivantes :

* Places de parc extérieures privatives : 23 unités (en sus CHF 435'000.- du prix affiché obligatoire)

Mes particularités sont :

* Construction de 1erordre et comme neuve (2021)
* Destiné pour du B1*, B2* ou rendement locatif
* Quai de déchargement escamotable à 2 tonnes de charge utile
* Palan à 1 tonne de charge utile
* Ascenseur à voiture à vecteur de charge à 2 tonnes
* Casquette de protection pluie pour 3 entrées de portes
* Surface de parcelle entièrement aménagé et goudronnée

Mes spécificités techniques sont :

* Construction industrielle inhabituelle : maçonnée (usuellement en structure métal et panneau sandwich)
* Espaces sécurisés avec entrées par badge
* Système de surveillance incendie
* Système de surveillance intrusion
* Toits plats avec Velux électriques
* Épaisseur des murs : 18 cm
* Épaisseur de l'isolation périphérique : 18 cm
* Fenêtres Alu PVC triples vitrages
* Stores électriques
* Dalles de béton armé renforcé, étudié pour supporter de fortes charges telles que : véhicule, camion
* Épaisseur des grès-céramiques : 19 mm (spécial forte charge)
* Portes automatiques sectionnelles pour camion à ouverture verticale de part et d'autre du bâtiment : 9 unités
* Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : 4.63 mètres
* Bureaux climatisés
* Chauffage gaz / Distribution par panneaux rayonnants de plafond et électrique sporadiquement
* Ampérage distribué : 400A / Ampérage possible : 800A
* Revêtement sols : carrelage / parquet / résine
* Régime : PPE*
* Millièmes : 3'248 /°°°° (pouvons vous vendre LE 100% de la PPE)
* Volume : 10'214.- m3
* Rendement locatif pratiqué localement pour ce standing : CHF 200.- m² et par an + charges (information indicative et non contractuelle)
* Garantie décennale active (2031)

Mon financement :

Pour m'acheter en business principal, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 2'051'000.-
Pour m'acheter à dessein de rendement locatif, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 2'406'000.-
Pour m'acheter en business satellite, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 2'760'000.-

* Reprise d'hypothèque possible à : 1.2 % jusqu'en 2031

C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.

Transmission du dossier de vente à réception de vos : nom, prénom, adresse postale, n° de natel.

Copyright ©. Tous droits réservés
informations non contractuelles

Propriété n° : 7040

Prix: 6'662'000.- CHF