Prix HAI : 1.465.000 €uros

Issue d'une ancienne ferme avec bergerie, située entre lac et montagne, cette grande maison de charme et de caractère a bénéficié d'une rénovation totale et d'une extension contemporaine en 2022. Mariage réussi de la mixité et de l'harmonisation de deux époques. Bâtie sur une parcelle protégée de 6008 m² en zone naturelle, elle développe 400 m² utiles pour 270 m² habitables.

Dès l'entrée, la vue offerte sur la nature environnante à travers de larges baies vitrées, allant du sol jusqu'au faîtage, est saisissante. La pièce de vie de 60 m² propose un séjour pouvant accueillir une cheminée, un espace repas et une spacieuse cuisine sous plafond cathédrale, profitant d'un accès direct à la terrasse.

En-demi niveau inférieur, un charmant bureau avec murs en pierres apparentes prend place. Celui-ci, peut être relié à un studio avec mezzanine, attenant. L'étage de cet ancien corps distribue, depuis un palier ouvert sur le séjour, deux chambres, dont l'une est dotée de sa salle d'eau ouverte.

L'extension comprend en rez-de-jardin une chambre parentale avec dressing et sa salle d'eau ; à l'étage, un espace nuit. Celui-ci reçoit sous pente un lieu de détente ouvert en galerie, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains.
Un garage de 35 m², une buanderie, des espaces de rangements et une cave de 65 m², pouvant être convertie en espace de sport ou de détente, complètent cette partie.

À deux pas du belvédère des Châteaux des Allinges datant du Moyen-Âge, offrant l'un des plus beaux panoramas sur le lac et les montagnes et pas moins de neuf circuits de randonnée. À seulement 10 minutes de Thonon-Les-Bains et 45 minutes de Genève.
Les grandes familles et les amoureux de la nature seront séduits par ce havre de paix.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1.284 Euros et 1.736 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.