Vidéos : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/worben

DE Text auf deutsch nach dem französischen

A vendre à 3252 Worben, Schützenweg 7 et 7a, une maison familiale de 4,5 pces (env. 111m2 de surface habitable), avec garage, jardin et terrasse couverte. L'autoroute Bienne-Lyss-Berne est à 3 minutes.

Rez-de-chaussée inférieur 11.50m x 7.30m, soit 84m2 :
- garage (porte avec télécommande) avec coin atelier, eau et électricité
- chambre avec lavabo (env. 11m2)
- pièce avec douche, lavabo, machine à laver, chauffage
- cave avec sol naturel

Rez-de-chaussée supérieur 11.50m x 7.30m, soit 84m2 :
- entrée avec garde-robe et accès au rez-de-chaussée inférieur
- cuisine (env. 10m2)
- chambre (env. 9m2)
- chambre (env. 14m2)
- salle de bain avec baignoire (env. 4m2)
- salon/salle à manger (env. 42m2) ouvert sur la terrasse non couverte (env. 21m2) et le jardin, accès à la terrasse couverte (env. 21m2)

Terrain 601m2 avec jardin potager et jardin d'agrément :
- gazon
- arbres fruitiers : nectarines, figues, raisin, mirabelles, cerises, pommes, pruneaux, kiwis
- potager
- petit étang
- deux petites serres
- terrasse de jardin couverte 4.10m x 5.10m, soit 21m2

Détails techniques :
- construction 1969, isolation selon les standards 1969
- toit éternit
- fenêtres bois double vitrages, baie vitrée de 2019
- chauffage central au mazout 1990, citerne 6000 litres nettoyée et révisée en avril 2023
- cheminée de salon
- électricité à revoir lors des rénovations
- raccordement aux eaux usées
- la maison sera reliée à l'eau du réseau, les frais seront pris en charge par le vendeur

La maison étant en zone agricole il n'est pas possible de l'agrandir.

Valeur officielle : Frs. 282'700.-
Valeur locative (pour les impôts) : Frs. 10'838.-
Valeur police du feu : Frs. 436'600.- (690m3)

Prix de vente Frs. 620'000.-, libre de suite. Financement à disposition.

*****
Zu verkaufen in 3252 Worben, Schützenweg 7 und 7a, ein Familienhaus von 4,5 Zimmern (ca. 111m2 Wohnfläche), mit Garage, Garten und gedeckter Terrasse. Die Autobahn Biel-Lyss-Bern ist 3 Minuten entfernt.

Unteres Erdgeschoss 11.50m x 7.30m, d.h. 84m2 :
- Garage (Tor mit Fernbedienung) mit Werkstattecke, Wasser und Strom
- Zimmer mit Lavabo (ca. 11m2)
- Raum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Heizung
- Keller mit Naturboden

Oberes Erdgeschoss 11.50m x 7.30m, d.h. 84m2 :
- Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum unteren Erdgeschoss
- Küche (ca. 10m2)
- Zimmer (ca. 9m2)
- Zimmer (ca. 14m2)
- Badezimmer mit Badewanne (ca. 4m2)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 42m2) offen zur Terrasse (ca. 21m2) und zum Garten, Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 21m2)

Grundstück 601m2 mit Gemüsegarten und Ziergarten :
- Rasen
- Obstbäume: Nektarinen, Feigen, Trauben, Mirabellen, Kirschen, Äpfel, Pflaumen, Kiwis
- Gemüsegarten
- Kleiner Teich
- zwei kleine Gewächshäuser
- überdachte Gartenterrasse 4.10m x 5.10m, d.h. 21m2

Technische Details :
- Baujahr 1969, Isolierung nach den Standards von 1969
- Eternitdach
- Holzfenster mit Doppelverglasung, Panoramafenster von 2019
- Ölzentralheizung 1990, 6000-Liter-Tank gereinigt und überholt im April 2023.
- Cheminée im Wohnzimmer
- Elektrizität muss bei der Renovierung überprüft werden
- Abwasseranschluss
- Das Haus wird an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, die Kosten werden vom Verkäufer übernommen

Da dieses Haus sich in der Landwirtschaftszone befindet, ist es nicht möglich, es zu vergrössern.

Amtlicher Wert : Frs. 282'700.-
Eigenmietwert (für die Steuern) : Frs. 10'838.-
Brandversicherungswert : Frs. 436'600.- (690m3)

Verkaufspreis Frs. 620'000.-, frei ab sofort. Eine Finanzierung steht zur Verfügung.

Prix: 620'000.- CHF