Niché sur les hauteurs de Bouniagues 24560, la maison est à 5 mn à pieds des commerces de proximités.
Proche Monbazillac, à 6 mn de Bergerac.
CONTRUCTION NEUVE de 2021 de plein pied de 145 m², véranda de 20 m².
Villa très lumineuse au calme, sans nuisance, sans vis à vis, exposition plein sud avec vue imprenable et panorama exceptionnelle.
Superbe terrain de 10794 m² dont une partie ENCORE CONSTRUCTIBLE de 3500 m² environ.
Construction aux norme NF avec toutes les garanties d'un très bon constructeur. Décennale ect ...
Plancher chauffant avec pompe à chaleur air eau.
Diagnostic de performance énergétique classé A . GES A .
Maison composé :
1 Pièce de vie plein sud de 56 m² avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec deux plans de travail, donnant accès à la terrasse avec vue splendide au sud et à l'est, sans vis-à-vis.
La chambre parentale de 14 m² situé à l'est avec vue magnifique, sans vis-à-vis, composé d'1 dressing entièrement aménagé. Possibilité 1 Salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne, 1 meuble avec vasque.
La 2 autres chambres de 14 m² également sont situé à l'ouest avec belle vue également, sans vis-à-vis.
1 bureau de 6,60m².
1 Hall d'entrée de 5,37 m² avec placard équipée de penderies et rayonnages.
Deuxième dressing entièrement aménagé de 5,27 m² situé entre les deux chambres.
1 cellier buanderie de 8 m² avec rayonnage.
1 salle d'eau de 10 m² avec douche à l'italienne, baignoire, meuble avec double vasques, WC. Sèche serviette.
1 WC indépendant de 1,70 m² avec son lave main.
1 Porche.
1 Dégagement de 10,62 m².
1 véranda de 20 m² entièrement isolée.
Alarme.

GARAGE DOUBLE indépendant de 54 m² avec 2 portes de garage motorisée de grande largeur 3 m. Buanderie.
Maison équipée de Domotique. Volets roulants électriques.
Porte intérieur de 93 cm de largeur. Conçue pour fauteuil roulant.
Terrain entièrement clôturé pour la vente.
Possibilité piscine.
Ce grand terrain de plus de 1 HA est magnifique dans sa configuration actuel, mais si vous le souhaitez vous pouvez laissez libre cours à votre imagination afin de créer un aménagement qui vous ressemble, de très nombreuses possibilités s'offre à vous, pour la réalisation d'un puits, d'une fontaine, d'un bassin, ainsi que l'aménagement d'un magnifique parc arborer. Nappe souterraine à environ 20 m de profondeur.
Vous disposer d'une parcelle encore constructible d'environ 3500 m² pour réaliser plusieurs lots à vendre si vous le souhaitez et une autre parcelle de 4000 m² pour la pose de panneaux photovoltaïques avec son exposition plein sud.

Impôt foncier 1295 €.

LES + Montant des travaux déjà réalisé.
Chemin d'accès de 100 m de long également une grande cours recouvert d'enrobé, 25 869 €
Trottoirs autour de la villa ainsi que du garage. 15 326 €
Menuiseries alu double vitrage de la véranda, 8925 €.

Prix: 439'000.- CHF