Située à 20 minutes de Genève, 12 minutes d'Annecy et 3 minutes du centre-ville de Groisy et de la gare du Léman Express, cette maison individuelle de 196,13m2 (dont 118,08m2 habitables) dispose de 3 chambres, 2 salles-de-bains et un grand jardin. Construite en 1972 par un maçon sur un terrain clos et arboré de 1346m2, elle fut rénovée depuis, et se compose ainsi :

Au rez-de-jardin : entrée, séjour-cuisine de 47,08m2, local technique, cave et W.C. visiteur.
Au premier : 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle-d'eau privée et son balcon de 15m2. Une seconde salle-de-bains très lumineuse de près de 9m2, une buanderie et un deuxième W.C. séparé.
Combles aménageables.

Depuis la salle de séjour, accédez directement au grand jardin orienté plein sud / sud-ouest, et découvrez une magnifique pergola à pans inclinables, de beaux arbres, mais aussi un poulailler et un cabanon de jardin.

Beaucoup de portes et fenêtres de la maison sont galandées, pour un gain de place remarquable, et les fenêtres sont équipées de volets roulants ou en bois.
Vous apprécierez le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, les récents radiateurs à basse consommation à l'étage, le poêle à bois d'excellente facture, et le très récent cumulus.

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@maitrethomas.immobilier

- A 4 minutes en voiture : crèche, école maternelle, école primaire, collège du Parmelan, Boulangerie, supermarché, tennis-club, terrain de football.
- A 12 minutes : Annecy, lycée Louis Lachenal, golf du Belvédère

Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement détaillé si vous souhaitez visiter et vous positionner.
Thomas Maître

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 899 361 422

Prix: 615'000.- CHF