Magnifique ferme avec jardin et vue dégagée

Au calme du hameau de la Combe de Sillingy situé à 15 minutes d'Annecy, se trouve cette magnifique ferme de 433,64m2 (dont 110,30m2 habitables) bâtie en 1801 et sise sur un terrain plat de 855m2. La toiture a été refaite récemment, et la maçonnerie est en excellent état. Rénovez à votre goût la partie habitable composée d'un grand séjour-cuisine et de deux chambres en suite, et profitez de la grange, l'écurie et la cave semi enterrée.

Les extérieurs de la maison :
-Un beau jardin arboré de 415m2 sans vis-à-vis et donnant sur les champs agricoles
-une cour de 150m2
-un abri de stockage de 28m2

La ferme est mitoyenne d'un côté.

La partie habitable se compose comme suit :
-Une entrée ;
-un séjour-cuisine traversant de 42,46m2 avec une cheminée ;
-un W.-C. visiteur ;
-une douche en appendice ;
A l'étage :
-Un couloir ;
-une première suite de 18,63m2 avec un sanitaire et une fenêtre donnant sur le jardin et les champs ;
-une seconde suite de 25,61m2 avec un sanitaire et un balcon filant de 4,88m2 donnant sur la cour.

Attenantes à la maison :
-L'écurie de 53,80m2 ;
-la grange de 39,59m2 ;
-la cave semi-enterrée de 40,85m2.

Environ 155m2 de greniers et combles aménageables complètent la surface comptabilisée de cette ferme.

Les travaux à prévoir ont été évalués lors de la visite d'un professionnel de la rénovation à environ 150.000€ (main d'oeuvre comprise) :
-Changement de l'assainissement non collectif;
-murs : lissage, enduit et peinture;
-sols : pose de parquets et plinthes;
-extérieur : isolation et nouvel enduit de façade;
-débarrassage;
-portes : décapage, ponçage et peinture;
-remise aux normes de l'électricité;
-création d'une cuisine;
-changement de chaudière et cumulus neuf;
-2 salles-d'eau à l'étage;
-restauration du WC du rez-de-chaussée;
-transformation de la douche-appendice en cellier de rangement;
-création d'un accès au jardin par la cuisine en utilisant l'ouverture existante;
-changement des fenêtres et des volets.

Emprise au sol : 235m2
Hauteur sous faîtage : 11,124m

Prix fixe. Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement détaillé si vous souhaitez visiter et vous positionner !
Thomas Maître
0033.6.30.21.99.62
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Attention : nous n'acceptons aucune condition suspensive, hormis celle de l'obtention de votre crédit immobilier bien sûr.

A proximité : car, bus scolaire, institut de massage
A 10 minutes à pied : école primaire, épicerie
A 9 minutes en voiture : crèche, école maternelle, collège
Genève à 30 minutes, Annecy à 15 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 899 361 422

Prix: 325'000.- CHF