Charmante maison de village à Cercier (74350), France

Au coeur de la charmante commune rurale de Cercier, située à 20 minutes de la douane de Bardonnex (Genève) et d'Annecy, se trouve cette maison de village rénovée de 160,94m2 (dont 135,38m2 habitables) avec 6 pièces dont 3 chambres, un garage double et un jardin. Bâtie en 1880 sur un terrain de 601m2 et récemment rénovée, cette maison est mitoyenne d'un seul côté et ne présente aucun vis-à-vis.

Elle se compose :
Au rez-de jardin inférieur : un bureau / studio ou salle-de-jeux de 16,90m2, une buanderie, une cave à vin et une salle-de-douche / w.-c.
Au rez-de-jardin supérieur : une belle cuisine neuve et traversante dotée d'un piano 6 feux, et un séjour de 34,15m2.
A l'étage : une chambre 9,59m2 avec placard et une chambre de 14,28m2 de surface au sol, une salle-de-bains, un w.-c.-visiteurs et un dressing menant vers l'escalier ;
Au dernier étage : une chambre volumineuse avec rangements, de 19,21m2 de surface au sol.
Autour de la maison, d'agréables coins de gazon, une terrasse plein sud et un garage double neuf, avec électricité, eau et mezzanine de rangement.

Vous apprécierez : la présence de volets à toutes les fenêtres, les radiateurs qualitatifs et le conduit de cheminée existant, l'excellent ADSL, les quelques parquets massifs et les chaleureux planchers grands formats en vinyle.

Maison régulièrement rénovée et bien isolée: la note F étant dûe à l'absence de porte isolée entre le rez-de-jardin inférieur non isolé et la cuisine.

Découvrez le film immobilier de cette annonce au lien ci-après, ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

A 3 minutes à pied de l'école maternelle et primaire de Cercier
A 10 minutes : crèche, collège, supermarché, tennis club, Cruseilles
A 20 minutes : Genève douane, Annecy

Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement détaillé si vous souhaitez avoir une chance de visiter et vous positionner.
Prix fixe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
899 361 422

Prix: 395'000.- CHF