Dans une résidence clôturée et sécurisée située à 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse et à proximité de toutes les commodités et commerces, cet appartement T2 de 49,66m2 « Loi Carrez » avec terrasse et stationnement remplira tous vos critères. Il se trouve dans une ruelle discrète, au premier étage avec ascenseur d'un immeuble récent (2011), bien isolé, avec un très bon diagnostic de performance énergétique.

Il se compose de la manière suivante :
-Une entrée avec placard et chauffe-eau neuf (2020) ;
-un séjour avec coin cuisine de 25,70m2 ;
-une terrasse de 4,75m2 sans vis-à-vis ;
-une grande chambre avec placard de 13m2 ;
-une spacieuse salle-de-bains de 5,9m2.
Un stationnement souterrain privatif complète ce bien, et les fenêtres sont équipées de volets roulants.

Idéal investisseur :
Loyer potentiel : 900e/mois
Rendement brut : 5,5%

Quelques travaux suggérés :
-peintures
-revêtements de sol
-cuisine
-remplacement des radiateurs

Découvrez le film immobilier de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

5 minutes à pied : crèche, écoles, restaurants, supermarché, fitness, garage automobile, arrêts de bus desservant toute la région, vétérinaire.
Gare d'Annemasse : le Léman express tous les quarts d'heure pour se rendre en 7 minutes à Genève, 24h/24.

Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement détaillé si vous souhaitez visiter et vous positionner.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 899 361 422

Prix: 195'000.- CHF