Appartement avec un grand séjour et une terrasse

Dans une petite résidence des années 1930 située dans le centre historique de Valserhône, où toutes les commodités sont accessibles à pied, entre la gare et le fleuve, se trouve cet appartement T3 qui vous étonnera de par son immense séjour particulièrement lumineux et orienté plein sud. Les principaux atouts de ce bien situé au premier étage sans ascenseur sont sans doute ses volumes, sa jolie hauteur sous plafond, le cachet de l'ancien et la terrasse au calme.

Il se compose d'une entrée avec placard, deux chambres de quasiment 12m2 dont une donnant sur une terrasse de 12,64m2, un w.-c. visiteurs, une salle-de-douche de 4,87m2, et une cuisine ouverte sur un séjour de 36,61m2.
Un local à vélo complète ce bien.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants.

Ce T3 ravira les investisseurs locatifs :
-quasiment pas de charges de copropriété : 217,35e / an
-loyer potentiel : 1.100e / mois
-localisation très attractive
-rendement locatif brut : 6,63%

Quelques travaux à prévoir : terminer la pose des placards (matériaux déjà achetés par le vendeur), aménager la terrasse, peindre une dernière couche de blanc, rafraîchir la salle-d'eau si vous le souhaitez.

Découvrez le film immobilier de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

A moins de 10 minutes à pied : crèche, écoles, collège, gare, supermarché, boulangerie, pharmacie, banque, théâtre, fitness.
Proche de Genève : 27 minutes en train (Bellegarde - Cornavin).

Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement détaillé si vous souhaitez visiter et vous positionner.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 899 361 422

Prix: 199'000.- CHF