FRANCE Sud Ardèche, climat méditerranéen (non loin des gorges de l'Ardèche et de la grotte Chauvet)

RARE : Dans petit village - Propriété d'exception construction XVIII° comprenant une grande demeure ardéchoise avec sa dépendance formant un ensemble rénové avec soin et élégance de plus de 500 m2 habitables. Plein sud -
L'habitation principale se compose d'un rez-de chaussée voûté plein de charme avec salle à manger avec belle cheminée à foyer ouvert, cuisine d'été , sauna et douche, buanderie et coin cave.

A l'étage vous attend un grand salon avec belle cheminée à foyer ouvert , jouissant d'une agréable terrasse dominante et couverte, une cuisine, 2 spacieuses chambres avec leur espace salle de bains et wc privatifs (dont une avec dressing) et un vaste bureau. Au niveau supérieur se découvre un espace détente cosy, une chambre surmontée d'une petite mezzanine et 2 autres grandes chambres équipées chacune de salle de bains avec wc.
La dépendance constitue un véritable appartement avec séjour, cuisine ouverte, un dortoir, 2 salles d'eau avec wc et une terrasse suspendue.
Cette propriété de caractère jouit d'un parc magnifiquement arboré de plus de 3,4 hectares contrastant de vergers, clairières, terrasses, fontaines et superbe espace piscine avec pool house...le tout alimenté par une précieuse source abondante ! Un véritable havre de paix à l'abri des nuisances et du vis à vis!

* Construction 100 % pierre Surface 505 m² - 14 pièces - 2 cuisines équipées - 5 chambres - 4 salles de bain/eau
* dépendance 2 studios 40m² chacun - cuisine équipée - 2 salles de bain/eau
* chauffage central fuel - radiateurs en fonte avec thermostatiques.
* 1 garage et 3 places de parking
* 2 Terrasses plein sud - sauna avec douche et WC - buanderie - Cave - atelier 40 m²
* toiture saine - (20 ans) - poutres traitées -
* Grand parc avec arbres de toutes essences ( chênes - eucalyptus - frênes - épicéas - cèdres - oliviers - châtaigniers - potager avec cabanon - verger avec arbres fruitiers ( cerisiers - pommiers - poiriers - pruniers - mirabelles- raisin - noix - amandiers - noisetiers - oliviers )
* L'ensemble du parc et potager totalement équipé d'un arrosage automatique -
* source grand débit
* Piscine 11 x 4 m avec chauffage par pompe à chaleur - avec pool house 30 m² avec cuisine - deux douches et wc.
* Internet haut débit
Le tout sis dans une des régions les plus ensoleillées de France - dans parc naturel protégé - nombreuses promenades
Sans aucun vis à vis - Aucune pollution (pas d'industrie à moins de 60 kms ) l'air est sain et il s'en dégage une atmosphère apaisante, une cohésion avec la nature ambiante.

VILLES IMPORTANTE à proximité. LYON 199 kms - NIMES 90 kms - ALES 60 kms -
tous transports - commerces - supermarchés - hôpitaux- école - médecins à proximité dans un rayon de 5 kms .

Aéroports : NIMES 107 kms - MARSEILLE 172 kms - GENEVE 265 kms -
Accès par autoroute jusque MONTELIMAR puis 59 km de très bonne route.

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=VJUugkrtcHu

Prix 1.200 000 CHF rv pour visite 00 33 688 80 55 40

Prix: 1'200'000.- CHF