Direct propriétaire : vends un lot de 3 studios prix 289000e. Loyers bruts 16140 e/an (sous évalués 17340e rapidement atteignables).
Studios entièrement meublés tous loués, locataires sérieux avec de bonnes garanties (étudiants).
Soit une rentabilité de 5 % minimum hors charges

Immeuble (12 lots) sans ascenseur. Ce sont trois vrais meublés. Diagnostics effectués et disponibles.
1 refait entièrement en 2013, hautes performance thermique et phonique. Etage 3.
Carrelage sur plancher hydrofuge posé sur un lit de billes céramiques plus faux plafond.
2 régulièrement rafraîchis. Etage 4 et 5.

Copropriété : la phase des grands travaux a été achevée. Près de 80000 euros ont été consacrés à :
Etayage métallique du carré escalier afin que la structure principale de l'immeuble soit définitivement consolidée. Pose de marches métalliques. Réfection de la cage d'escalier (mais vite salie, nécessitera dans le futur d'être repeinte à nouveau). Pose de nouvelles boites aux lettres et d'un plancher métallique pour l'accueil de 2 poubelles. Les paliers d'étage revêtus en lino sont en train d'être posés. Enfin débarrassée de Nexity, la copropriété est sous le contrôle d'un syndic de qualité plus cher certes mais qui va finir de valoriser la copropriété. A terme du contrat de 3 ans le syndic s'engage à baisser son tarif.

Points forts :
Localisation dans l'hyper centre ville, Part Dieu à 15 mn à pied, Bellecour à 10 mn, Saxe Gambetta à 400m, Guillotière et tramway à 200m (plus bus et pistes cyclables)
Rentabilité pouvant être rapidement améliorée d'au moins 100e par mois pour les 3 studios rapidement. (à Lyon la moyenne des locations pour les étudiants est de 500e.
Taxe foncière très faible : moins de 300e pr les 3 studios, ce qui augmente mécaniquement le rendement.
Chauffage pour les 3 studios en électrique haut de gamme. Pas de visite annuelle, pas de pièces de chaudière à remplacer, pas besoin de racheter une chaudière gaz, donc moins de frais (mais le DPE est moins bon du coup)
Frais de notaire réduit de 25 % si achat groupé.
Immeuble équipé fibre optique Orange il y a quelques mois.

Charges annuelles pour les 3 hors eau : 1800e environ.
Pas d'agent commercial qui ne connaît rien à l'historique de l'immeuble et qui fait perdre du temps.
Parking privé payant à 30 mètres ce qui permet de gagner beaucoup de temps pour les visites, travaux etc.

I speak english also.

Prix: 331'000.- CHF